Verbraucherpreisindex: Wo Vermieter den aktuellen Stand für die Indexmiete finden

Welcher Index gilt für die Indexmiete?

Das Gesetz lässt für Wohnraum nur einen einzigen Maßstab zu: den Verbraucherpreisindex für Deutschland, den das Statistische Bundesamt ermittelt. So steht es in § 557b BGB. Der VPI misst, wie sich die Preise für Waren und Dienstleistungen entwickeln, die private Haushalte im Durchschnitt kaufen – von Lebensmitteln über Energie bis zu Mieten.

Andere Kennzahlen sind für eine Indexmiete nicht geeignet. Dazu gehören etwa Preisindizes einzelner Bundesländer, Baupreisindizes oder der europäische harmonisierte Verbraucherpreisindex. Wer im Mietvertrag auf einen solchen Wert verweist, riskiert eine unwirksame Vereinbarung. Welche Formulierungen Probleme machen, erklärt der Artikel Wann ist eine Indexmiet-Klausel unwirksam?. Die Grundlagen der Mietform stehen im Überblick zur Indexmiete.

Wo steht der aktuelle Indexstand?

Die verlässliche Quelle ist die Website des Statistischen Bundesamts unter www.destatis.de. Dort gibt es im Bereich Preise eine Übersicht zum Verbraucherpreisindex mit den neuesten Monatswerten sowie eine ausführliche Datenbank mit langen Zeitreihen. Destatis veröffentlicht den Index monatlich, jeweils für den abgelaufenen Monat.

1. Die Website des Statistischen Bundesamts öffnen und das Thema Preise beziehungsweise Verbraucherpreisindex aufrufen.
2. Die Tabelle mit den Monatswerten des Verbraucherpreisindex für Deutschland wählen, nicht die Veränderungsraten in Prozent.
3. Den Wert für den Monat der letzten Mietänderung und den neuesten veröffentlichten Monatswert heraussuchen.
4. Prüfen, dass beide Werte auf demselben Basisjahr beruhen.
5. Einen Ausdruck oder Screenshot mit Datum ablegen, um die Berechnung später belegen zu können.

Die Indextabelle richtig lesen: Punkte statt Prozent

In der Tabelle stehen für jeden Monat Indexpunkte. Ein Basisjahr ist auf den Wert 100 gesetzt, alle anderen Monate zeigen die Preise im Verhältnis dazu. Daneben veröffentlicht Destatis die Veränderung gegenüber dem Vorjahresmonat in Prozent – das ist die bekannte Inflationsrate. Für die Indexmiete zählt aber nicht diese Rate, sondern die Veränderung der Indexpunkte zwischen zwei konkreten Monaten.

Auch Jahresdurchschnitte eignen sich nicht, wenn der Mietvertrag nichts anderes regelt. Üblich ist der Vergleich zweier Monatswerte: der Stand bei Vertragsbeginn oder letzter Anpassung und der aktuelle Stand. Wie aus diesen beiden Werten die neue Miete wird, zeigt der Artikel Indexmiete berechnen.

Indexwerte der letzten Jahre und das Basisjahr

Wer die Entwicklung der letzten Jahre nachvollziehen will, findet in der Destatis-Datenbank lange Reihen mit Monats- und Jahreswerten. So lässt sich auch prüfen, welcher Wert bei Vertragsschluss galt, selbst wenn dieser viele Jahre zurückliegt.

Das Statistische Bundesamt stellt den Index in größeren Abständen auf ein neues Basisjahr um. Dabei rechnet es auch die alten Werte auf die neue Basis um. Die Punktzahlen ändern sich dadurch, die prozentuale Entwicklung bleibt aber im Wesentlichen gleich. Wichtig ist deshalb: Beide Werte für die Berechnung müssen aus derselben Basis stammen. Steht im Mietvertrag noch ein Wert auf alter Basis, sollte er mit der aktuellen Tabelle neu nachgeschlagen werden, statt alte und neue Zahlen zu mischen.

Beispiel: Vom Indexwert zur Veränderung

Wer nicht selbst rechnen möchte, kann die beiden Indexwerte in den Indexmiete-Rechner eingeben. Er ermittelt die prozentuale Veränderung und die neue Miete.

Was der Indexstand noch nicht erlaubt

Ein gestiegener Index erhöht die Miete nicht automatisch. Der Vermieter muss die Änderung in Textform erklären und darin die Indexänderung sowie die neue Miete oder den Erhöhungsbetrag angeben. Die neue Miete gilt ab Beginn des übernächsten Monats nach Zugang der Erklärung. Außerdem muss die Miete jeweils mindestens ein Jahr unverändert geblieben sein. Form, Frist und Häufigkeit erklärt der Artikel Indexmiete erhöhen.

Sinkt der Index, wirkt die Regel in die andere Richtung: Dann kann grundsätzlich auch der Mieter eine niedrigere Miete verlangen. Zur geplanten Mietrechtsreform gilt: Sie sieht vor, Steigerungen des Verbraucherpreisindex über 3 % pro Jahr in angespannten Wohnungsmärkten nur noch zur Hälfte weiterzugeben. Diese Deckelung ist geplant, aber noch nicht in Kraft (Stand: September 2026).

Häufige Fragen

Rechtsgrundlagen

• § 557b BGB