Mietschulden als Mieter: Wo es Hilfe gibt

Warum schnelles Handeln so wichtig ist

Mietschulden sind gefährlicher als viele andere Schulden, weil sie die Wohnung kosten können. Der Vermieter darf fristlos kündigen, wenn der Mieter an zwei aufeinanderfolgenden Terminen mit mehr als einer Monatsmiete im Rückstand ist oder über einen längeren Zeitraum insgesamt zwei Monatsmieten schuldet (§ 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB). Eine vorherige Abmahnung ist dafür nicht nötig.

Je früher Mieter reagieren, desto mehr Möglichkeiten haben sie. Ein Rückstand von einem Monat lässt sich oft noch mit einer Ratenvereinbarung lösen. Liegt schon eine Kündigung vor, wird es deutlich enger. Wie eine solche Kündigung abläuft, erklärt der Artikel Fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzug.

Mit dem Vermieter sprechen und Raten anbieten

Viele Vermieter sind zu einer Lösung bereit, wenn der Mieter offen auf sie zugeht, bevor die Mahnungen sich stapeln. Hilfreich ist ein konkreter Vorschlag: Die laufende Miete wird ab sofort wieder pünktlich gezahlt, der Rückstand in festen Monatsraten zusätzlich. Die Vereinbarung sollte schriftlich festgehalten werden.

Wer bei Mietschulden hilft

Anerkannte Schuldnerberatungsstellen gibt es bei vielen Kommunen und bei Wohlfahrtsverbänden. Die Beratung ist dort in der Regel kostenlos. Vorsicht bei gewerblichen Angeboten, die für eine schnelle Entschuldung Gebühren verlangen.

Mietschulden und Bürgergeld: Was das Jobcenter übernimmt

Wer Bürgergeld bezieht, bekommt die angemessenen Kosten der Unterkunft grundsätzlich vom Jobcenter. Sind trotzdem Schulden entstanden, kann das Jobcenter sie übernehmen, wenn das zur Sicherung der Wohnung gerechtfertigt und notwendig ist. Das gilt besonders, wenn sonst Wohnungslosigkeit droht. Die Übernahme erfolgt in der Regel als Darlehen, das später in kleinen Beträgen zurückgezahlt wird.

Der Antrag sollte so früh wie möglich gestellt werden, am besten sofort nach der ersten Mahnung oder spätestens nach der Kündigung. Nötig sind meist der Mietvertrag, die Mahnungen oder die Kündigung und eine Aufstellung der Schulden. Bei einer Räumungsklage wegen Zahlungsverzugs informiert das Gericht in der Regel die zuständige Sozialbehörde, damit sie rechtzeitig prüfen kann, ob sie hilft.

Die Schonfrist: Letzte Chance nach einer fristlosen Kündigung

Hat der Vermieter wegen Zahlungsverzugs fristlos gekündigt, ist die Wohnung noch nicht zwingend verloren. Die Kündigung wird unwirksam, wenn der gesamte Rückstand spätestens bis zum Ablauf von zwei Monaten nach Zustellung der Räumungsklage gezahlt wird oder sich eine öffentliche Stelle wie das Jobcenter zur Zahlung verpflichtet (§ 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB). Das klappt nur einmal innerhalb von zwei Jahren.

Wichtig: Nach geltendem Recht rettet die Nachzahlung nur vor der fristlosen Kündigung. Hat der Vermieter zusätzlich ordentlich gekündigt, bleibt diese Kündigung wirksam. Eine Reform, nach der die Schonfristzahlung einmalig auch die ordentliche Kündigung unwirksam machen soll, ist geplant, aber noch nicht in Kraft (Stand: September 2026). Mehr dazu im Artikel Schonfristzahlung.

Was Mieter jetzt konkret tun sollten

1. Alle Schreiben des Vermieters öffnen und aufbewahren, besonders Mahnungen, Kündigungen und Post vom Gericht.
2. Einen Überblick über Einnahmen, Ausgaben und alle Schulden erstellen und die Miete als wichtigste Zahlung einordnen.
3. Den Vermieter kontaktieren und eine realistische Ratenzahlung vorschlagen.
4. Beim Jobcenter oder Sozialamt einen Antrag auf Übernahme der Mietschulden stellen und Wohngeld prüfen lassen.
5. Eine Schuldnerberatung oder den Mieterverein einschalten, spätestens wenn eine Kündigung oder ein gerichtliches Schreiben kommt.

Einen gerichtlichen Mahnbescheid sollten Mieter nie ignorieren. Wird weder gezahlt noch widersprochen, erhält der Vermieter einen Vollstreckungsbescheid und kann pfänden lassen. Wie das Verfahren aus Vermietersicht abläuft, zeigt der Artikel Mietschulden eintreiben.

Häufige Fragen

Rechtsgrundlagen

• § 543 BGB
• § 569 BGB