Wohnungsbesichtigung als Interessent: Unterlagen und Fragen

Welche Unterlagen zur Besichtigung mitbringen?

Bei gefragten Wohnungen entscheiden Vermieter oft schnell. Wer die üblichen Unterlagen direkt dabeihat, hebt sich ab. Eine vollständige Bewerbungsmappe zeigt Zuverlässigkeit und spart dem Vermieter Nachfragen.

Welche Angaben darf der Vermieter verlangen?

Vermieter dürfen nur fragen, was für die Vermietungsentscheidung erforderlich ist, etwa nach dem Einkommen oder der Zahl der einziehenden Personen. Datenschutz (DSGVO) und das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz (AGG) gelten. Fragen nach Religion, Herkunft, Familienplanung oder Schwangerschaft sind in der Regel unzulässig. Unzulässige Fragen dürfen Interessenten falsch beantworten.

Zulässige Fragen müssen dagegen wahrheitsgemäß beantwortet werden. Falsche Angaben zum Einkommen oder zu Mietschulden können später zur Anfechtung oder Kündigung des Mietvertrags führen. Wie Vermieter die Besichtigung ihrerseits planen, zeigt die Checkliste für Vermieter.

Diese Fragen sollten Interessenten stellen

• Wie hoch sind Nettokaltmiete, Nebenkostenvorauszahlung und Heizkosten? Gibt es die letzte Nebenkostenabrechnung zur Ansicht?
• Wie wird geheizt, und wie alt ist die Heizung? Was steht im Energieausweis?
• Wie hoch ist die Kaution und wann ist sie fällig?
• Gibt es eine Staffel- oder Indexmiete?
• Warum zieht der Vormieter aus, und gibt es bekannte Mängel?
• Sind Renovierungen oder Modernisierungen geplant?
• Was bleibt in der Wohnung, zum Beispiel Küche oder Einbauschränke, und wird dafür eine Ablöse verlangt?
• Wer ist Ansprechpartner bei Reparaturen – Vermieter oder Hausverwaltung?
• Ab wann ist die Wohnung frei, und ist der Vertrag befristet?

Die Antworten helfen, die tatsächlichen Wohnkosten einzuschätzen. Liegt die Wohnung in einem Gebiet mit Mietpreisbremse und verlangt der Vermieter mehr als zulässig, muss er vor Vertragsschluss unaufgefordert über die Ausnahme informieren (§ 556g Abs. 1a BGB).

Wohnungsbesichtigung: Worauf achten?

Eine Besichtigung dauert oft nur wenige Minuten. Umso wichtiger ist ein geübter Blick auf die Stellen, an denen sich teure oder lästige Probleme zeigen.

1. Wände, Ecken und Fensterlaibungen auf Schimmel, Flecken oder muffigen Geruch prüfen – auch hinter Möbeln.
2. Fenster öffnen und schließen; auf Zugluft, beschlagene Scheiben und Zustand der Dichtungen achten.
3. Wasserdruck und Warmwasser in Küche und Bad testen, Abflüsse beobachten.
4. Steckdosen, Lichtschalter und Sicherungskasten ansehen; sehr alte Installationen erfragen.
5. Heizkörper, Thermostate und Bodenbeläge begutachten.
6. Handyempfang, Lärm von Straße und Nachbarn sowie Lichteinfall wahrnehmen.
7. Keller, Treppenhaus und Müllplatz ansehen – sie zeigen, wie gepflegt das Haus ist.

Wichtig: Mängel, die der Mieter bei Vertragsschluss kennt, kann er später grundsätzlich nicht mehr geltend machen (§ 536b BGB). Wer einen Mangel sieht, sollte deshalb vor der Unterschrift klären, ob und bis wann er behoben wird, und das schriftlich festhalten.

Beispiel: Wohnkosten aus der Besichtigung hochrechnen

Besichtigung einer noch bewohnten Wohnung

Wohnt der Vormieter noch in der Wohnung, ist Rücksicht gefragt: keine Fotos ohne Erlaubnis, keine Schränke öffnen. Der Vormieter ist oft eine gute Informationsquelle zu Nebenkosten, Nachbarn und Heizung. Welche Besichtigungen er dulden muss, erklärt der Artikel Besichtigung einer bewohnten Wohnung.

Nach der Zusage: Kaution, Vertrag und Übergabe

Vor der Unterschrift sollte der Mietvertrag in Ruhe gelesen werden. Die Kaution darf höchstens drei Nettokaltmieten betragen und kann in drei gleichen monatlichen Raten gezahlt werden; die erste Rate ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig (§ 551 BGB). Wer bar zahlt, braucht unbedingt eine Quittung, siehe Kaution bar zahlen.

Beim Einzug wird der Zustand der Wohnung in einem Übergabeprotokoll festgehalten. Worauf es dabei ankommt, beschreibt der Artikel Wohnungsübergabe beim Einzug.

Häufige Fragen

Rechtsgrundlagen

• § 536b BGB
• § 551 BGB
• § 556g BGB