WG-Mietvertrag: Muster und wichtige Klauseln

Welche Vorlage für welches WG-Modell?

Welche Vorlage passt, hängt davon ab, wer Vertragspartner des Vermieters wird. Die drei Modelle und ihre Vor- und Nachteile erklärt der Artikel WG-Mietvertrag: Alle Hauptmieter oder Untermiete?.

Worauf Vermieter bei Mietvertragsvorlagen allgemein achten sollten, steht im Artikel Mietvertrag-Vorlage. Für das Modell mit Untermietern gibt es einen eigenen Artikel zum Untermietvertrag.

Diese Angaben gehören in jeden WG-Mietvertrag

• Vertragsparteien: Vermieter und alle Mieter mit vollem Namen; jeder Mieter unterschreibt selbst.
• Mietsache: Anschrift, Lage, Zahl der Zimmer, Keller, Stellplatz sowie beim Zimmervertrag das genaue Zimmer.
• Gemeinschaftsräume: Küche, Bad, Flur, Balkon und deren gemeinsame Nutzung.
• Miete: Nettokaltmiete, Betriebskostenvorauszahlung und Fälligkeit; bei Einzelverträgen der Anteil je Zimmer.
• Betriebskosten: Welche Kosten umgelegt werden und nach welchem Schlüssel sie auf Zimmer oder Personen verteilt werden.
• Kaution: Höhe insgesamt und wie sie auf die Bewohner verteilt ist.
• Mieterwechsel: Unter welchen Bedingungen ein Bewohner ausscheiden und ein neuer eintreten kann.
• Mietbeginn und Laufzeit: Grundsätzlich unbefristet; eine Befristung nur mit gesetzlichem Grund.

Die Kaution darf beim gemeinsamen Vertrag insgesamt höchstens drei Nettokaltmieten der ganzen Wohnung betragen (§ 551 BGB). Ein befristeter Vertrag ist nur wirksam, wenn der Befristungsgrund schriftlich genannt ist (§ 575 BGB); das bloße Ende eines Studiums oder Semesters zählt nicht dazu.

Die wichtigste WG-Klausel: der Mieterwechsel

Ohne Regelung kann beim gemeinsamen Vertrag kein Mitbewohner allein ausscheiden. Eine Mieterwechselklausel spart allen Beteiligten Streit. Sie sollte festlegen, wer einen Nachfolger vorschlagen darf, wann der Vermieter ablehnen kann und wie lange der Ausziehende noch haftet. Wie der Wechsel praktisch abläuft, beschreibt der Artikel WG: Einer zieht aus.

Muster: WG-Zusatzvereinbarung zum Mietvertrag

Das folgende Muster ergänzt einen gewöhnlichen Wohnraummietvertrag, den alle Bewohner als Hauptmieter unterschreiben. Es ersetzt nicht den Mietvertrag selbst und sollte an die konkrete Wohnung angepasst werden.

Zusatzvereinbarung zum Mietvertrag vom (Datum) über die Wohnung (Anschrift, Geschoss, Lage)

zwischen (Name und Anschrift des Vermieters) als Vermieter
und (Namen aller Mieter) als Mieter

1. Nutzung als Wohngemeinschaft
Die Wohnung wird an die Mieter zur gemeinsamen Nutzung als Wohngemeinschaft vermietet. Küche, Bad, Flur und (weitere Räume) nutzen alle Mieter gemeinsam.

2. Wechsel von Mitbewohnern
Will ein Mieter ausziehen, kann er dem Vermieter mit einer Frist von (Anzahl) Monaten einen Nachfolger vorschlagen, dem die übrigen Mieter zugestimmt haben. Der Vermieter kann den Nachfolger nur aus einem wichtigen Grund ablehnen, insbesondere bei begründeten Zweifeln an dessen Zahlungsfähigkeit. Der Wechsel wird durch einen schriftlichen Nachtrag vollzogen, den alle Beteiligten unterschreiben.

3. Ausscheiden
Mit Wirksamwerden des Nachtrags scheidet der ausziehende Mieter aus dem Mietverhältnis aus. Der Nachfolger tritt zu diesem Zeitpunkt mit allen Rechten und Pflichten in den Mietvertrag ein.

4. Kaution
Die Kaution beträgt insgesamt (Betrag) €. Beim Mieterwechsel regeln der ausziehende Mieter und der Nachfolger die Erstattung des Kautionsanteils untereinander. Der Vermieter rechnet die Kaution am Ende des Mietverhältnisses mit allen dann vorhandenen Mietern ab.

5. Ansprechpartner
Die Mieter benennen (Name) als Ansprechpartner für Mitteilungen des Vermieters. Kündigungen und Vertragsänderungen bedürfen weiterhin der Unterschrift aller Mieter.

(Ort), (Datum)

(Unterschrift des Vermieters)

(Unterschriften aller Mieter)

Vorlage für ein einzelnes WG-Zimmer

Vermietet der Eigentümer jedes Zimmer einzeln, ist der Vertrag ein normaler Wohnraummietvertrag über ein Zimmer mit Mitbenutzungsrecht an den Gemeinschaftsräumen. Wichtig ist, dass Zimmergröße, Möblierung und gemeinsam genutzte Räume genau beschrieben sind. Wird das Zimmer möbliert vermietet, gehört eine Inventarliste dazu; mehr dazu im Artikel Möbliert vermieten.

Unterschrift, Übergabe und Anmeldung

1. Vertrag und Zusatzvereinbarung von allen Mietern und dem Vermieter unterschreiben lassen; jeder erhält ein Exemplar.
2. Bei der Übergabe ein Protokoll mit Zählerständen, Schlüsseln und Zustand der Räume anfertigen.
3. Jedem neuen Bewohner eine Wohnungsgeberbestätigung ausstellen; die Anmeldung muss innerhalb von zwei Wochen nach Einzug erfolgen.
4. Spätere Wechsel immer als schriftlichen Nachtrag festhalten und dem Vertrag beifügen.

Häufige Fragen

Rechtsgrundlagen

• § 551 BGB
• § 575 BGB
• § 540 BGB