Kündigung des Mietvertrags: Muster und Vorlage für Mieter

Was muss in der Kündigung stehen?

Eine Kündigung ist eine einseitige Erklärung: Der Mieter teilt mit, dass er das Mietverhältnis beenden will. Eine bestimmte Formulierung schreibt das Gesetz nicht vor. Das Schreiben muss aber eindeutig sein, damit später kein Streit darüber entsteht, welche Wohnung zu welchem Termin gekündigt wurde.

• Namen und Anschrift aller Mieter, die im Mietvertrag stehen.
• Name und Anschrift des Vermieters oder der Hausverwaltung.
• Genaue Bezeichnung der Wohnung (Anschrift, Geschoss, Lage) und das Datum des Mietvertrags.
• Den klaren Satz, dass das Mietverhältnis gekündigt wird.
• Den Kündigungstermin, am besten ergänzt um „hilfsweise zum nächstmöglichen Zeitpunkt“.
• Ort, Datum und die eigenhändigen Unterschriften aller Mieter.

Sinnvoll, aber nicht vorgeschrieben sind die Bitte um eine schriftliche Bestätigung, Terminvorschläge für die Wohnungsübergabe und die Bankverbindung für die Rückzahlung der Kaution. Einen Kündigungsgrund müssen Mieter bei der ordentlichen Kündigung nicht nennen.

Muster: Kündigung der Mietwohnung durch den Mieter

(Vor- und Nachname aller Mieter)
(Anschrift der Mietwohnung)

(Name des Vermieters oder der Hausverwaltung)
(Anschrift des Vermieters oder der Hausverwaltung)

(Ort), (Datum)

Kündigung des Mietvertrags vom (Datum des Mietvertrags) über die Wohnung (Anschrift, Geschoss, Lage)

Sehr geehrte(r) (Name des Vermieters),

hiermit kündige ich / kündigen wir das oben genannte Mietverhältnis fristgerecht zum (Datum des Vertragsendes), hilfsweise zum nächstmöglichen Zeitpunkt.

Bitte bestätigen Sie mir / uns den Eingang dieser Kündigung und das Datum, zu dem das Mietverhältnis endet, schriftlich.

Für die Übergabe der Wohnung und die Ablesung der Zähler schlage ich / schlagen wir folgende Termine vor: (zwei oder drei Terminvorschläge).

Die Mietkaution bitte ich / bitten wir nach Abrechnung auf folgendes Konto zu überweisen: (Kontoinhaber, IBAN).

Meine / Unsere neue Anschrift teile ich / teilen wir Ihnen rechtzeitig vor dem Auszug mit.

Mit freundlichen Grüßen

(Eigenhändige Unterschrift Mieter 1)

(Eigenhändige Unterschrift Mieter 2, falls vorhanden)

Vorlage als Word-Datei oder PDF: Worauf es ankommt

Ob die Vorlage in Word, als ausfüllbares PDF oder handschriftlich ausgefüllt wird, ist rechtlich egal. Das Muster oben lässt sich in jedes Textprogramm kopieren und anpassen. Entscheidend ist, was danach passiert: Die Kündigung muss ausgedruckt und von Hand unterschrieben werden. Das verlangt die Schriftform nach § 568 Abs. 1 BGB.

• Ein PDF mit eingefügter Bild-Unterschrift, das per E-Mail verschickt wird, ersetzt die Unterschrift nicht.
• Ein eingescannter, unterschriebener Brief als Anhang reicht ebenfalls nicht, weil das Original fehlt.
• Fax, SMS und Messenger-Nachrichten wahren die Schriftform nicht.
• Maßgeblich ist das unterschriebene Original, das beim Vermieter ankommt.

Warum eine E-Mail nicht genügt und was passiert, wenn der Vermieter trotzdem antwortet, erklärt der Artikel Mietvertrag per E-Mail kündigen.

Frist und Kündigungstermin richtig eintragen

Mieter kündigen mit einer Frist von drei Monaten (§ 573c Abs. 1 BGB). Die Kündigung muss spätestens am dritten Werktag eines Monats beim Vermieter sein. Das Mietverhältnis endet dann mit Ablauf des übernächsten Monats. Diese Frist gilt für Mieter unabhängig davon, wie lange sie schon in der Wohnung leben; eine längere Frist im Vertrag ist für Mieter unwirksam.

Wie die Werktage genau gezählt werden, zeigt der Artikel Kündigungsfrist berechnen. Einen Überblick über Frist, Form und Ablauf gibt der Beitrag Mietvertrag kündigen als Mieter.

Wer muss unterschreiben?

Stehen mehrere Personen als Mieter im Vertrag, etwa ein Ehepaar oder eine Wohngemeinschaft, müssen grundsätzlich alle kündigen und unterschreiben. Kündigt nur einer, ist die Kündigung in der Regel unwirksam und der Vertrag läuft für alle weiter. Welche Sonderfälle es bei Paaren, Wohngemeinschaften und Erben gibt, erklärt der Artikel Wer muss die Kündigung unterschreiben?.

Andere Kündigungsarten brauchen eine andere Vorlage

Das Muster oben passt für die ordentliche Kündigung eines unbefristeten Mietvertrags. Für andere Situationen gelten eigene Regeln und Inhalte:

• Sofortige Kündigung aus wichtigem Grund: Fristlose Kündigung durch den Mieter: Muster.
• Vorzeitige Kündigung nach einer Mieterhöhung oder Modernisierungsankündigung: Sonderkündigungsrecht.
• Kündigung durch Angehörige nach dem Tod des Mieters: Muster für Angehörige.
• Befristeter Mietvertrag: Eine ordentliche Kündigung ist hier oft nicht vorgesehen – mehr dazu unter Befristeten Mietvertrag vorzeitig kündigen.

Nach dem Unterschreiben: So kommt die Kündigung sicher an

1. Eine Kopie des unterschriebenen Schreibens anfertigen und aufbewahren.
2. Den Brief so zustellen, dass der Zugang beweisbar ist, zum Beispiel durch persönliche Übergabe gegen Empfangsbestätigung oder durch einen Boten, der den Inhalt kennt.
3. Datum und Uhrzeit der Übergabe oder des Einwurfs notieren.
4. Die Bestätigung des Vermieters abheften, sofern er eine schickt.

Welche Zustellwege sicher sind und warum ein Einwurf-Einschreiben nur den Einwurf belegt, zeigt der Artikel Kündigung zustellen. Ob der Vermieter überhaupt reagieren muss, erklärt der Beitrag Muss der Vermieter die Kündigung bestätigen?.

Häufige Fragen

Rechtsgrundlagen

• § 568 BGB
• § 573c BGB