Aufhebungsvertrag für den Mietvertrag: Muster zum Anpassen

Wofür ein Muster für den Aufhebungsvertrag gedacht ist

Ein Aufhebungsvertrag ist eine Vereinbarung zwischen Vermieter und Mieter, mit der beide das Mietverhältnis zu einem bestimmten Tag beenden. Anders als eine Kündigung ist er kein einseitiges Schreiben: Er gilt nur, wenn alle Beteiligten zustimmen und unterschreiben. Dafür sind die Parteien weder an die gesetzlichen Kündigungsfristen noch an einen Kündigungsgrund gebunden.

Das Muster weiter unten ist eine neutrale Vorlage für die häufigsten Fälle: Der Mieter möchte früher ausziehen, der Vermieter möchte die Wohnung früher zurück, oder beide wollen einen Streit sauber abschließen. Ob sich ein Aufhebungsvertrag im Einzelfall lohnt und welche Nachteile er haben kann, erklärt der Artikel Aufhebungsvertrag: Vor- und Nachteile.

Diese Punkte gehören in jeden Aufhebungsvertrag

Muster: Aufhebungsvertrag zum Mietvertrag

Die Vorlage können Sie kostenlos übernehmen und an Ihren Fall anpassen. Alle Angaben in runden Klammern ersetzen Sie durch die eigenen Daten. Punkte, die nicht passen, streichen Sie ersatzlos.

Aufhebungsvertrag

zwischen

(Name und Anschrift des Vermieters)
– nachfolgend Vermieter –

und

(Namen und Anschrift aller Mieter)
– nachfolgend Mieter –

§ 1 Mietobjekt
Die Parteien haben am (Datum des Mietvertrags) einen Mietvertrag über die Wohnung (Anschrift, Geschoss, Lage) geschlossen.

§ 2 Beendigung
Die Parteien sind sich einig, dass das Mietverhältnis mit Ablauf des (Beendigungsdatum) endet. Eine Kündigung ist dafür nicht erforderlich. Das Mietverhältnis verlängert sich nicht stillschweigend, wenn der Mieter die Wohnung nach diesem Tag weiter nutzt.

§ 3 Miete bis zur Beendigung
Der Mieter zahlt die vereinbarte Miete einschließlich der Vorauszahlungen auf die Betriebskosten bis zum (Beendigungsdatum).

§ 4 Rückgabe der Wohnung
Der Mieter gibt die Wohnung am (Übergabedatum) geräumt und gereinigt mit allen (Anzahl) Schlüsseln zurück. Über die Übergabe fertigen die Parteien ein gemeinsames Protokoll mit den Zählerständen an.

§ 5 Zustand der Wohnung
(Variante A: Der Mieter ist von Schönheitsreparaturen und Rückbaupflichten befreit.)
(Variante B: Der Mieter führt bis zur Übergabe folgende Arbeiten fachgerecht aus: (Aufzählung).)

§ 6 Kaution und Betriebskosten
Der Vermieter rechnet die Kaution nach der Rückgabe ab. Über die Betriebskosten wird für den laufenden Abrechnungszeitraum wie üblich abgerechnet. Der Vermieter darf einen angemessenen Teil der Kaution bis zu dieser Abrechnung zurückbehalten.

§ 7 Ausgleichszahlung (nur falls vereinbart)
Der Vermieter zahlt dem Mieter einen Betrag von (Betrag) €. Die Zahlung ist fällig (Zeitpunkt, zum Beispiel binnen einer Woche nach vollständiger Räumung und Schlüsselrückgabe).

§ 8 Neue Anschrift
Der Mieter teilt dem Vermieter seine neue Anschrift bis zum (Datum) mit.

§ 9 Schlussbestimmungen
Änderungen dieses Vertrags bedürfen der Schriftform. Jede Partei erhält ein unterschriebenes Exemplar.

(Ort), (Datum)

(Unterschrift Vermieter)

(Unterschriften aller Mieter)

Aufhebungsvertrag als PDF: So nutzen Sie die Vorlage

1. Den Mustertext kopieren und in ein Textprogramm einfügen.
2. Alle Angaben in Klammern ausfüllen und nicht passende Paragrafen oder Varianten streichen.
3. Das Dokument als PDF speichern, damit sich das Layout beim Weiterleiten nicht verschiebt.
4. Den Entwurf allen Beteiligten vorab zum Lesen schicken und Änderungswünsche einarbeiten.
5. Die Endfassung zweimal ausdrucken und von allen Parteien eigenhändig unterschreiben lassen.

Ein PDF ist praktisch zum Abstimmen, ersetzt aber nicht die Unterschrift. Schon aus Beweisgründen sollte der fertige Vertrag auf Papier und von allen Parteien unterschrieben vorliegen. Für eine Kündigung schreibt das Gesetz die Schriftform mit eigenhändiger Unterschrift ausdrücklich vor (§ 568 BGB); wer beim Aufhebungsvertrag genauso vorgeht, ist auf der sicheren Seite.

Wer unterschreiben muss

Der Aufhebungsvertrag muss von allen Personen unterschrieben werden, die Vertragspartei des Mietvertrags sind. Haben ein Ehepaar oder eine Wohngemeinschaft gemeinsam gemietet, genügt die Unterschrift eines Mieters nicht. Auf Vermieterseite unterschreiben alle Eigentümer, die im Mietvertrag als Vermieter stehen, oder eine bevollmächtigte Person mit Vollmacht.

Soll nur ein Mieter aus einem gemeinsamen Vertrag ausscheiden, während der andere bleibt, braucht es eine abgewandelte Vereinbarung. Wie das bei einer Trennung funktioniert, beschreibt der Artikel Trennung und gemeinsamer Mietvertrag.

Ausgleichszahlung: optional, aber häufig

Möchte der Vermieter, dass der Mieter früher auszieht, als er ihn kündigen könnte, bietet er oft eine Zahlung an. Das Gesetz schreibt dafür weder eine Pflicht noch eine Höhe vor – alles ist Verhandlungssache. Wichtig ist, im Vertrag festzulegen, wann das Geld fällig wird. Üblich ist eine Kopplung an die vollständige Räumung und Schlüsselrückgabe.

Welche Umstände die Höhe beeinflussen und worauf Mieter bei einem Angebot achten sollten, steht im Artikel Abfindung im Aufhebungsvertrag.

Aufhebungsvertrag, Kündigung oder Nachmieter?

Der Aufhebungsvertrag ist nur eine von mehreren Möglichkeiten. Wer als Mieter mit der gesetzlichen Frist ausziehen will, braucht keine Zustimmung und kann einfach kündigen – eine Vorlage dafür gibt es im Artikel Kündigung des Mietvertrags: Muster für Mieter. Kündigt der Vermieter, gelten strengere Regeln; Aufbau und Muster zeigt der Artikel Kündigung durch den Vermieter.

Wer mit einem Nachmieter früher aus dem Vertrag möchte, hält die Absprache meist in einer Nachmietervereinbarung fest. Diese ist im Kern ebenfalls ein Aufhebungsvertrag, ergänzt um den Übergang auf den neuen Mieter.

Häufige Fragen

Rechtsgrundlagen

• § 568 BGB
• § 545 BGB