Nachmietervereinbarung: Was hineingehört – mit Muster

Was ist eine Nachmietervereinbarung?

Eine Nachmietervereinbarung ist eine schriftliche Abrede aller Beteiligten über den Wechsel von einem Mieter zum nächsten. Sie wird gebraucht, wenn ein Mieter früher ausziehen möchte, als es die Kündigungsfrist erlaubt, und einen Nachfolger mitbringt. Der Vermieter erklärt darin, dass er das alte Mietverhältnis zu einem bestimmten Tag beendet und mit dem Nachmieter weitermacht.

Ohne eine solche Vereinbarung bleibt der bisherige Mieter an seinen Vertrag gebunden. Dass ein Nachmieter bereitsteht, beendet das Mietverhältnis nicht von selbst. Wann Mieter überhaupt einen Nachmieter stellen dürfen, erklärt der Artikel Nachmieter stellen.

Kündigung des Mietvertrags mit Nachmieter: Was gilt ohne Einigung?

Mieter haben keinen gesetzlichen Anspruch, mit einem Nachmieter vorzeitig aus dem Vertrag zu kommen. Ein Anspruch besteht nur, wenn der Mietvertrag eine Nachmieterklausel enthält, oder im Einzelfall bei einem berechtigten Interesse des Mieters. Stimmt der Vermieter nicht zu, bleibt nur die ordentliche Kündigung.

Die Kündigungsfrist für Mieter beträgt drei Monate: Die Kündigung muss spätestens am dritten Werktag eines Monats zugehen und wirkt zum Ablauf des übernächsten Monats (§ 573c Abs. 1 BGB). Sie muss schriftlich und eigenhändig unterschrieben sein. Den genauen Ablauf zeigt der Artikel Mietvertrag kündigen als Mieter, eine Vorlage gibt es unter Kündigung des Mietvertrags: Muster.

Diese Punkte sollte die Vereinbarung regeln

• Beteiligte: Namen und Anschriften von Vermieter, bisherigem Mieter und Nachmieter sowie die genaue Wohnung.
• Ende des alten Mietverhältnisses: ein fester Tag, bis zu dem der bisherige Mieter Miete und Vorauszahlungen schuldet.
• Beginn beim Nachmieter: ob er in den bestehenden Vertrag eintritt oder einen neuen Mietvertrag erhält, und ab wann er Miete zahlt.
• Übergabe: Termin, Zustand der Wohnung, Zählerstände, Schlüssel und ein gemeinsames Übergabeprotokoll.
• Schönheitsreparaturen und Schäden: wer renoviert oder ob der Nachmieter die Wohnung so übernimmt, wie sie ist.
• Kaution: Rückgabe an den bisherigen Mieter und neue Kaution des Nachmieters oder Übertragung der alten Kaution.
• Möbel und Einbauten: was in der Wohnung bleibt und ob der Nachmieter dafür etwas zahlt.
• Nebenkosten: wie die laufende Abrechnung zwischen altem und neuem Mieter aufgeteilt wird.

Vertragseintritt oder neuer Mietvertrag?

Für den bisherigen Mieter ist wichtig, dass er aus allen Pflichten entlassen wird. Das sollte ausdrücklich im Text stehen. Wer nur einen Teil der Mieter austauschen will, etwa nach einer Trennung, findet Hinweise im Artikel Trennung und gemeinsamer Mietvertrag.

Darf der Vermieter den Nachmieter ablehnen?

Grundsätzlich entscheidet der Vermieter frei, mit wem er einen Vertrag schließt. Auch wenn eine Nachmieterklausel besteht, muss er keinen Nachmieter akzeptieren, der wirtschaftlich nicht leistungsfähig ist oder gegen den ein anderer wichtiger Grund spricht. Welche Gründe tragen, erklärt der Artikel Darf der Vermieter den Nachmieter ablehnen?.

Beispiel: Wie viel Miete spart der Auszug mit Nachmieter?

Muster: Nachmietervereinbarung

Nachmietervereinbarung

zwischen (Name und Anschrift des Vermieters) – Vermieter –,
(Name und Anschrift des bisherigen Mieters) – bisheriger Mieter – und
(Name und Anschrift des Nachmieters) – Nachmieter.

1. Mietobjekt: Wohnung (Lage, Geschoss, Anschrift), Mietvertrag vom (Datum).

2. Das Mietverhältnis mit dem bisherigen Mieter endet einvernehmlich mit Ablauf des (Datum). Bis zu diesem Tag zahlt der bisherige Mieter Miete und Nebenkostenvorauszahlungen.

3. Der Nachmieter (tritt ab dem (Datum) in den bestehenden Mietvertrag ein / schließt mit dem Vermieter einen neuen Mietvertrag ab dem (Datum)).

4. Die Wohnung wird am (Datum) übergeben. Zählerstände und Zustand werden in einem gemeinsamen Übergabeprotokoll festgehalten.

5. Schönheitsreparaturen: (Regelung, etwa: Der Nachmieter übernimmt die Wohnung im derzeitigen Zustand.)

6. Kaution: Die Kaution des bisherigen Mieters wird nach den Regeln des Mietvertrags abgerechnet und zurückgezahlt. Der Nachmieter leistet eine Kaution in Höhe von (Betrag).

7. Übernommene Gegenstände: (Aufzählung) gegen eine Zahlung von (Betrag) an den bisherigen Mieter.

8. Die Betriebskosten des laufenden Jahres werden zeitanteilig bzw. nach Zählerständen auf beide Mieter verteilt.

9. Mit Ablauf des in Nr. 2 genannten Tages ist der bisherige Mieter aus allen künftigen Pflichten des Mietvertrags entlassen.

(Ort, Datum)

(Unterschrift Vermieter)   (Unterschrift bisheriger Mieter)   (Unterschrift Nachmieter)

Das Muster passt für den typischen Fall. Soll ohne Nachmieter nur das alte Mietverhältnis beendet werden, eignet sich eher ein Aufhebungsvertrag.

Häufige Fragen

Rechtsgrundlagen

• § 573c BGB
• § 568 BGB