Wann muss die Miete gezahlt werden?

Die gesetzliche Regel: Vorauszahlung bis zum dritten Werktag

Nach § 556b Abs. 1 BGB ist die Miete zu Beginn, spätestens bis zum dritten Werktag der einzelnen Zeitabschnitte zu entrichten, nach denen sie bemessen ist. Bei der üblichen Monatsmiete heißt das: Die Miete für Oktober ist Anfang Oktober fällig, nicht Ende Oktober.

„Fällig“ bedeutet, dass der Vermieter die Zahlung ab diesem Zeitpunkt verlangen kann. Der Mieter darf früher zahlen, etwa schon am Monatsende für den Folgemonat. Er muss es aber nicht: Bis zum Ablauf des dritten Werktags ist er nicht im Verzug.

Die Frist gilt für die gesamte monatliche Zahlung, also für die Kaltmiete und für die Vorauszahlungen auf die Betriebskosten. Was zur sogenannten Warmmiete gehört, erklärt der Artikel Kaltmiete, Warmmiete, Bruttomiete.

Anfang oder Ende des Monats?

Die Miete wird am Anfang des Monats gezahlt, für den sie gilt. Diese Vorleistungspflicht des Mieters ist im Gesetz so vorgesehen und gilt für alle Wohnraummietverträge, die nichts anderes regeln.

Ältere Mietverträge oder individuelle Absprachen können abweichende Termine enthalten. Eine Vereinbarung, nach der der Mieter später zahlen darf, ist grundsätzlich möglich. Für den ersten Monat eines Mietverhältnisses gilt die Regel entsprechend: Beginnt der Vertrag am 1. eines Monats, ist die erste Miete bis zum dritten Werktag dieses Monats fällig.

Kommt das Gehalt oder eine Sozialleistung erst zur Monatsmitte oder zum Monatsende, ändert das an der gesetzlichen Fälligkeit nichts. Mieter in dieser Lage sollten offen mit dem Vermieter sprechen und einen späteren Zahltag schriftlich vereinbaren. Ohne eine solche Absprache gilt weiter der dritte Werktag, und jede spätere Zahlung ist verspätet.

Warum der Samstag kein Werktag ist

Im Alltag gilt der Samstag als Werktag. Für die Zahlungsfrist der Miete hat der Bundesgerichtshof jedoch entschieden, dass der Samstag nicht mitzählt, weil Banken an diesem Tag in der Regel keine Überweisungen ausführen. Gezählt werden also nur Montag bis Freitag, soweit kein gesetzlicher Feiertag ist.

Im Oktober 2026 fällt der 3. Oktober ohnehin auf einen Samstag und ist zugleich Feiertag. Der 1. Mai 2027 ist ein Samstag und Feiertag. Feiertage, die nur in einzelnen Bundesländern gelten, verschieben die Frist nur dort.

Bis wann muss das Geld beim Vermieter sein?

Ob es auf den Tag ankommt, an dem der Mieter die Überweisung in Auftrag gibt, oder auf den Tag der Gutschrift beim Vermieter, war lange umstritten und hängt auch von den Klauseln im Mietvertrag ab. Nach der Rechtsprechung genügt es für Wohnraummieter grundsätzlich, wenn sie die Überweisung bei ausreichender Deckung rechtzeitig veranlassen.

Bei Barzahlung muss das Geld spätestens am dritten Werktag in den Händen des Vermieters sein. Ob der Vermieter Bargeld überhaupt annehmen muss, klärt der Artikel Miete bar zahlen.

Was passiert, wenn die Miete zu spät kommt?

Zahlt der Mieter nicht bis zum Ablauf des dritten Werktags, gerät er in Verzug. Der Vermieter kann dann Verzugszinsen und Ersatz eines nachweisbaren Verzugsschadens verlangen. Eine einmalige kurze Verspätung hat in der Regel keine weiteren Folgen.

Ernst wird es bei größeren Rückständen: Ist der Mieter für zwei aufeinanderfolgende Termine mit mehr als einer Monatsmiete im Verzug oder über einen längeren Zeitraum mit insgesamt zwei Monatsmieten, darf der Vermieter fristlos kündigen (§ 543 BGB, Abs. 2 Nr. 3). Einzelheiten stehen im Artikel Kündigung wegen Mietrückstand.

Auch ständig unpünktliche Zahlungen können nach einer Abmahnung ein Kündigungsgrund sein, selbst wenn die Beträge am Ende vollständig gezahlt werden. Wer die Miete wegen eines Mangels mindern oder nur unter Vorbehalt zahlen möchte, sollte trotzdem pünktlich zahlen, siehe Miete unter Vorbehalt.

Beispiel: Zahltag bei einem Wochenende am Monatsanfang

Andere Zahlungen: Nachzahlung, Kaution, Mieterhöhung

• Nebenkostennachzahlung: Für sie gilt kein fester Termin; der Mieter hat eine angemessene Zeit zur Prüfung. Wann die Abrechnung kommen muss, erklärt Nebenkostenabrechnung: Frist.
• Kaution: Der Mieter darf sie in drei gleichen monatlichen Raten zahlen, die erste zu Beginn des Mietverhältnisses (§ 551 BGB).
• Mieterhöhung: Eine erhöhte Miete ist erst ab dem Monat zu zahlen, ab dem sie wirksam wird, und dann ebenfalls bis zum dritten Werktag. Wie oft erhöht werden darf, zeigt Wie oft darf die Miete erhöht werden?

Häufige Fragen

Rechtsgrundlagen

• § 556b BGB
• § 543 BGB