Eigenbedarfskündigung: Aufbau und Muster für Vermieter
Kurz gesagt
Eine Eigenbedarfskündigung muss schriftlich mit eigenhändiger Unterschrift erfolgen und die Gründe nennen: wer einziehen soll, in welcher Beziehung die Person zum Vermieter steht und warum sie die Wohnung braucht (§ 573 Abs. 2 Nr. 2 und Abs. 3 BGB). Dazu kommen die richtige Frist nach § 573c BGB und ein Hinweis auf das Widerspruchsrecht des Mieters. Das Muster unten zeigt den Aufbau.
Was bei einer Eigenbedarfskündigung zu beachten ist
Eine Eigenbedarfskündigung scheitert in der Praxis selten am Bedarf selbst, sondern oft an Formfehlern. Ein fehlerhaftes Schreiben ist in der Regel unwirksam, und die Frist beginnt erst mit einer neuen, korrekten Kündigung. Die inhaltlichen Voraussetzungen erklärt der Artikel Eigenbedarfskündigung: Voraussetzungen und Ablauf.
- Schriftform: Papier mit eigenhändiger Unterschrift aller Vermieter; E-Mail, Fax oder Messenger genügen nicht (§ 568 Abs. 1 BGB).
- Adressaten: alle Mieter, die im Mietvertrag stehen.
- Begründung: konkrete Angaben zur Bedarfsperson und zum Grund (§ 573 Abs. 3 BGB).
- Frist: drei, sechs oder neun Monate je nach Überlassungsdauer (§ 573c BGB).
- Hinweis auf den Widerspruch: Form und Frist des Widerspruchs nach § 574 BGB nennen.
- Zugang nachweisen: Übergabe mit Zeugen oder Bote.
Die richtige Kündigungsfrist wählen
Die Frist hängt davon ab, wie lange der Mieter die Wohnung schon nutzt. Die Kündigung muss spätestens am dritten Werktag eines Monats zugehen, damit dieser Monat mitzählt (§ 573c Abs. 1 BGB).
| Überlassung der Wohnung seit | Kündigungsfrist des Vermieters |
|---|---|
| weniger als fünf Jahren | drei Monate |
| fünf bis unter acht Jahren | sechs Monate |
| acht Jahren und länger | neun Monate |
Wohnt der Vermieter selbst in einem Haus mit nicht mehr als zwei Wohnungen, gelten Sonderregeln (§ 573a BGB). Nach einer Umwandlung in Eigentumswohnungen kann eine Sperrfrist greifen (§ 577a BGB). Mehr zur Fristberechnung im Artikel Kündigungsfrist bei Eigenbedarf.
So wird der Eigenbedarf im Schreiben begründet
Der Mieter muss aus dem Schreiben erkennen können, ob die Kündigung berechtigt sein kann. Pauschale Sätze wie „wegen Eigenbedarfs“ reichen nicht. Nötig sind die Person (mit Namen), ihre Beziehung zum Vermieter und der Grund, warum sie gerade diese Wohnung braucht, etwa Familienzuwachs, neue Arbeitsstelle oder Pflege eines Angehörigen.
Hilfreich sind außerdem Angaben zur bisherigen Wohnsituation der Bedarfsperson. Weitere Formulierungshilfen enthält der Artikel Eigenbedarf begründen. Hat der Vermieter eine andere freie Wohnung im selben Haus oder in der Nähe, sollte er prüfen, ob er sie anbieten muss; dazu der Artikel Eigenbedarf trotz freier Wohnung.
Muster: Kündigung wegen Eigenbedarfs
(Name und Anschrift des Vermieters) (Name und Anschrift aller Mieter) (Ort, Datum) Kündigung des Mietverhältnisses über die Wohnung (Anschrift, Lage der Wohnung) Sehr geehrte(r) (Name des Mieters), hiermit kündige ich das mit Ihnen bestehende Mietverhältnis über die oben genannte Wohnung ordentlich wegen Eigenbedarfs gemäß § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB zum (Datum des Fristendes), hilfsweise zum nächstmöglichen Termin. Begründung: Ich benötige die Wohnung für (Name der Bedarfsperson), (Verwandtschaftsverhältnis, zum Beispiel meine Tochter). (Name der Bedarfsperson) wohnt derzeit (bisherige Wohnsituation). (Konkreter Grund, zum Beispiel: Sie beginnt am (Datum) eine Ausbildung in (Ort) und möchte mit ihrem Partner einen eigenen Haushalt gründen.) Die Wohnung ist wegen (Lage, Größe oder Zuschnitt) für diesen Zweck besonders geeignet. Die Kündigungsfrist beträgt nach § 573c Abs. 1 BGB (drei, sechs oder neun) Monate, da Ihnen die Wohnung seit dem (Datum des Mietbeginns) überlassen ist. Sie können der Kündigung nach § 574 BGB widersprechen und die Fortsetzung des Mietverhältnisses verlangen, wenn die Beendigung für Sie, Ihre Familie oder einen anderen Angehörigen Ihres Haushalts eine Härte bedeuten würde, die auch unter Würdigung meiner berechtigten Interessen nicht zu rechtfertigen ist. Der Widerspruch muss schriftlich erfolgen und mir spätestens zwei Monate vor Beendigung des Mietverhältnisses zugehen. Einer stillschweigenden Verlängerung des Mietverhältnisses nach § 545 BGB widerspreche ich bereits jetzt. Ich bitte Sie, die Wohnung zum Beendigungstermin geräumt und mit allen Schlüsseln zurückzugeben. Einen Termin für die Übergabe stimme ich gern mit Ihnen ab. Mit freundlichen Grüßen (Eigenhändige Unterschrift aller Vermieter)
Beispiel: Kündigungstermin richtig berechnen
Beispiel
Mietbeginn 1. März 2020
Ein Vermieter will wegen Eigenbedarfs für seine Mutter kündigen. Der Mieter wohnt seit dem 1. März 2020 in der Wohnung. Die Kündigung wird am 2. Oktober 2026 übergeben, dem zweiten Werktag des Monats. Zu diesem Zeitpunkt ist die Wohnung seit sechs Jahren und sieben Monaten überlassen, also mehr als fünf, aber weniger als acht Jahre. Die Frist beträgt sechs Monate. Oktober zählt mit, weil die Kündigung bis zum dritten Werktag zugegangen ist. Das Mietverhältnis endet am 31. März 2027. Würde die Kündigung erst am 6. Oktober übergeben, endete es am 30. April 2027.
Zustellung und nächste Schritte
- Das Schreiben ausdrucken, von allen Vermietern eigenhändig unterschreiben lassen und eine Kopie behalten.
- Die Kündigung persönlich vor einem Zeugen übergeben oder durch einen Boten einwerfen lassen, der den Inhalt kennt.
- Den Tag des Zugangs notieren, weil er das Fristende bestimmt.
- Auf einen möglichen Widerspruch des Mieters achten und ihn sachlich prüfen.
- Bei Auszug ein Übergabeprotokoll mit Zählerständen erstellen.
Welche Zustellwege sich beweisen lassen, zeigt der Artikel Kündigung zustellen. Wer eine Kündigung aus anderem Grund schreibt, findet Vorlagen unter Kündigung durch den Vermieter: Muster und für schwere Vertragsverstöße unter Fristlose Kündigung durch den Vermieter: Muster.
Wenn sich nach der Kündigung etwas ändert
Fällt der Bedarf vor Ablauf der Kündigungsfrist weg, muss der Vermieter den Mieter darüber informieren. Wie er dabei vorgeht, erklärt der Artikel Eigenbedarf fällt weg. Fragen zur Wohndauer nach dem Einzug beantwortet der Artikel Wie lange muss der Vermieter selbst wohnen?.
Häufige Fragen
Muss die Kündigung die Namen der Bedarfsperson enthalten?
Ja, die Person muss so bezeichnet sein, dass sie eindeutig erkennbar ist. Dazu gehören in der Regel der Name und das Verwandtschaftsverhältnis. Nur so kann der Mieter prüfen, ob sie zum begünstigten Personenkreis gehört.
Kann eine Hausverwaltung die Eigenbedarfskündigung unterschreiben?
Eine Verwaltung kann im Namen des Vermieters kündigen, wenn sie bevollmächtigt ist. Sie sollte die Originalvollmacht beilegen, sonst kann der Mieter die Kündigung unter Umständen zurückweisen.
Was gilt, wenn der Hinweis auf das Widerspruchsrecht fehlt?
Die Kündigung wird dadurch nicht unwirksam. Der Mieter ist aber nicht an die Zwei-Monats-Frist gebunden und kann den Widerspruch später erklären, sofern der Vermieter ihn nicht rechtzeitig hingewiesen hat.
Darf der Vermieter mehrere Kündigungsgründe in einem Schreiben nennen?
Ja. Er kann etwa neben dem Eigenbedarf eine erhebliche Pflichtverletzung des Mieters anführen. Jeder Grund muss dann für sich nachvollziehbar begründet werden.
Rechtsgrundlagen
Hinweis: Dieser Artikel gibt einen allgemeinen Überblick über die Rechtslage (Stand: 24. September 2026) und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall. Bei Streit helfen Mietervereine, Eigentümerverbände oder eine Fachanwältin bzw. ein Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht. Wie unsere Artikel entstehen